안녕하세요? 서정숙입니다. 제가 궁금한 내용을 정리했는데 미리 검토해주시면 감사하겠습니다.

1. 3주택자인데 절세를 위한 최적의 매도순서는 무엇인가요?

1)거주 주택 :

-주소: 서울 송파구 양재대로 1218, 132-206, 방이동 올림픽선수기자촌아파    트. (면적: 전용 155제곱미터)

-취득일: 2015년 1월 5일

-실거주기간: 2015년 2월 중순~현재(만 11년 이상 실거주중)

-매수금액: 1십억 9천 9백만원.

-현시세: 39억

-부부공동소유(5:5)

2)임대 주택 1 :

-주소: 서울 송파구 오금로 407, 9-813, 상아2차 아파트.

(면적: 전용 45.77제곱미터)

-취득일: 2013년 11월 16일

-실거주 기간: 없음.

-준공공임대(8년): 임대 기간(2018/3/12~현재까지), 올해 3월 자동말소됨.

세무서에도 등록함.(개업연월일: 2018/3/12)

-매수금액: 2억 9천 5백만원.

-현시세: 평균 약13억 5천만원.

-부부공동소유(5:5)

-임대료증액 5%미만 준수했음.

3)임대 주택 2:

-주소: 서울 강남구 봉은사로 123, 리체힐신논현 1505호. (면적: 22.4제곱미    터)

-취득일: 분양받고 잔금 완납 2018년 10월

-실거주 기간: 없음.

-장기일반 민간임대주택(8년): 임대 기간(2018/10~현재까지 올해 10월말 만 8   년 충족예정. 세무서에도 등록함.(개업연월일: 2018년 8월 29일)

-매수금액: 2억 7천 4백만원.

-현시세: 3억1~2천만원.

-서정숙 단독 소유

-임대료증액 5%미만 준수했음.

2. 1)번 거주주택을 매도했을 때 부부가 각각 부담하는 양도소득세는 얼마인가요? 임대주택사업자 세금혜택을 반영하여 계산해주세요.

3. 아파트 매도금을 아들에게 11.5억 며느리에게 1억지원하면 증여세가 얼마가 될까요? (부모 및 조부모가 증여한 적이 없음. 기본 + 혼인공제 적용 부탁합니다. 올해 혼인신고 후 내년 결혼 예정.)

4. 상아아파트를 매도하지 않고 아들과 며느리에게 8:2나 7:3으로 증여했을 때 각각의 증여세와 취득세는 얼마인가요?(며느리가 본인자금1.5억원, 부모증여금1.5~2.5억원 가져올 예정임.)

5. 취득세는 일시 납부해야 하지만 증여세는 연부연납(5년) 가능한 걸로 알고 있습니다. 취득세 및 증여세 연부연납 부담액은 아들:며느리 각각 어떻게 될까요?

6. 현금으로 증여할 경우 아들이 성남시 수정구 위례신도시 아파트(시세 15~16억)를 취득하고  증여자금 + 본인자금 + 며느리자금 + 사돈자금 + 은행대출 등으로 증여세와 취득세 등을 모두 완납한 경우에도 자금출처조사가 나올까요? (시세 15억~16일 때.)

* 이상입니다. 잘 부탁드리겠습니다.